Negatief keuringsverslag, verkoop van een woning, oude installatie: wij nemen de inbreuken één voor één onder handen, werken de schema's bij en regelen de herkeuring, tot en met het positief keuringsverslag.
U hoeft zelf niets te regelen met het keuringsorganisme. U krijgt een veilige installatie, een volledig dossier en een positief keuringsverslag, geldig voor de verkoop en 25 jaar lang.
In België moet elke elektrische installatie voldoen aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Dat zijn de spelregels: hoe een zekeringkast beveiligd moet zijn, hoe de aarding moet worden uitgevoerd, welke kringen in een badkamer mogen, enzovoort.
Om na te gaan of een installatie aan dat reglement voldoet, komt een erkend keuringsorganisme (onafhankelijk van de elektricien) ter plaatse en stelt het een keuringsverslag op. Twee mogelijke uitkomsten: conform, of niet conform met een precieze lijst van de inbreuken.
Vergelijk het met de autokeuring: de keurder herstelt niets, hij stelt vast. De garagist — hier de elektricien — voert de herstellingen uit, en daarna gaat de wagen opnieuw naar de keuring. Het verschil: met een negatief elektrisch keuringsverslag kunt u gewoon in uw huis blijven wonen, maar de risico's blijven bestaan: elektrocutie, brand, een verzekeraar die moeilijk doet bij een schadegeval.
Het betekent niet per se « alles opnieuw doen ». Een installatie uit de jaren 90 kan met enkele gerichte aanpassingen door de keuring raken. We vervangen alleen wat niet conform of gevaarlijk is, en we zeggen u duidelijk wat kan wachten.
Een keuring door een erkend keuringsorganisme is in verschillende situaties verplicht. Een negatief verslag betekent telkens dat de installatie in orde moet worden gebracht.
De verkoper moet de koper een keuringsverslag bezorgen. Is het negatief, dan gaat de verkoop toch door, maar de koper heeft 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
De termijn loopt. Wij lezen het verslag, maken een offerte per punt en plannen de werken zo dat de herkeuring op tijd kan.
Elke belangrijke wijziging of verzwaring van de netaansluiting moet gekeurd worden vóór de ingebruikname. Een nieuwe installatie ook.
Een goedgekeurde huishoudelijke installatie moet om de 25 jaar opnieuw gekeurd worden. Veel eigenaars weten dat niet tot de dag van de verkoop.
De verhuurder moet een veilige woning aanbieden. Een niet-conforme installatie is zijn verantwoordelijkheid; steeds meer eigenaars laten keuren vóór ze verhuren.
Smeltzekeringen, geen differentieel, stopcontacten zonder aarding, een zekeringkast die warm wordt: u mag uw installatie ook in orde laten brengen zonder dat het moet. Voor de veiligheid van een woning is het vaak de beste investering.
Een negatief keuringsverslag is geen ramp. Meestal gaat het om dezelfde punten, en die zijn te herstellen.
Dat is de beveiliging die binnen enkele milliseconden uitschakelt bij contact met stroom. Het AREI verplicht hem in vochtige ruimtes (badkamer, wasplaats), maar ook op de gewone kringen voor stopcontacten en verlichting. Alleen vaste toestellen (ketel, koelkast, oven…) mogen buiten de 30 mA blijven.
Te hoge aardingsweerstand, geen aardingspen, geen equipotentiaalverbindingen in de badkamer. Zonder goede aarding kan de differentieel zijn werk niet doen.
Beide plannen van de installatie worden bij elke keuring gevraagd. Vaak zijn ze verloren gegaan of nooit gemaakt. Wij nemen ze op en tekenen ze opnieuw.
Kringen zonder benaming, automaten die niet bij de kabelsectie passen, te veel kringen op één automaat.
Een installatie wordt gekeurd volgens de regels die golden toen ze werd aangelegd. Stopcontacten zonder aarding of smeltzekeringen zijn op een oude installatie dus niet altijd een inbreuk. We kijken eerst na wat echt vereist is vóór we voorstellen om iets te vervangen.
Loshangende verbindingen, blote lusterklemmen, onbeschermde kabels in kelders en op zolders. Snel hersteld, maar wordt altijd genoteerd.
U stuurt ons het verslag (of u belt ons als u er nog geen hebt). Daarna volgen vijf stappen, altijd in deze volgorde.
We vertalen elke inbreuk naar concrete werken en leggen u uit wat dringend is, wat verplicht is en wat optioneel.
Ter plaatse bekijken we de werkelijke staat van de installatie. De offerte is post per post uitgewerkt, met het voorziene materiaal.
Zekeringkast, differentieels, aarding, kringen: we herstellen alleen wat nodig is, netjes, met zo weinig mogelijk kap- en breekwerk.
Eendraadsschema en situatieschema bijgewerkt, aanduidingen in de zekeringkast, installatiefiche. Alles wat het keuringsorganisme vraagt.
We plannen het bezoek van het erkend keuringsorganisme en zijn er die dag zelf bij. U ontvangt het positief keuringsverslag.
Geen twee negatieve verslagen zijn gelijk: drie regels inbreuken op een recente installatie, of twintig in een huis waar sinds de bouw niets meer aan gedaan is. We werken dus niet « per vierkante meter » en ook niet forfaitair: elke opdracht wordt bekeken op basis van het verslag en een plaatsbezoek.
Het aantal en de aard van de inbreuken, de staat van de zekeringkast, of er al dan niet een goede aarding is, hoe bereikbaar de kabels zijn (opbouw, achter plinten, in te slijpen) en de oppervlakte van de woning.
Merkmateriaal, eendraadsschema en situatieschema, aanduidingen in de zekeringkast, de planning van de herkeuring en onze aanwezigheid op de dag van de keuring.
Elke inbreuk uit het verslag staat erin met de voorgestelde oplossing, post per post. U ziet wat verplicht is en wat aangeraden, en u beslist.
Het bezoek van het keuringsorganisme wordt apart gefactureerd door het organisme zelf; wij laten u vooraf weten wat zij daarvoor aanrekenen.
Voeg het toe aan het formulier (pdf of foto's): wij bezorgen u de volgende stappen en een offerte.
Vanuit Overijse werken we in het hele Brussels Gewest en in beide Brabanten. Daarbuiten komen we op aanvraag overal in België.
Dat zijn alle werken die de inbreuken wegwerken die een erkend keuringsorganisme heeft vastgesteld, zodat de installatie voldoet aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties). Na de werken volgt een nieuwe keuring, met een positief keuringsverslag als resultaat.
Ja. Bij de verkoop van een woning moet de verkoper een keuringsverslag van de elektrische installatie voorleggen, opgesteld door een erkend keuringsorganisme. Is het verslag negatief, dan kan de verkoop toch doorgaan: de koper heeft dan 18 maanden na de akte om de installatie in orde te brengen en opnieuw te laten keuren.
Dan blijft de installatie niet conform en meldt het keuringsorganisme dat aan de Algemene Directie Energie. Los van het wettelijke aspect betekent een niet-conforme installatie meestal een echt risico: geen differentieel, slechte aarding, overbelaste kringen. Bij een schadegeval kan de verzekeraar zich bovendien beroepen op een gekend negatief keuringsverslag.
Gewoon via het formulier op deze pagina: u kunt de pdf van het keuringsorganisme of foto's van het verslag en de zekeringkast toevoegen (tot 6 bestanden). Wij lezen het na en laten u binnen de 24 u weten welke stappen volgen, samen met een offerte.
Enkele kleine inbreuken zijn op een halve dag opgelost. Een nieuwe zekeringkast met aarding vraagt één tot twee dagen. Daarna plannen we de herkeuring door het erkend keuringsorganisme, meestal binnen één tot drie weken, afhankelijk van hun agenda.
Zelden. We herstellen wat in het verslag staat, niet meer. We vervangen alleen wat niet conform of gevaarlijk is, en we zeggen u duidelijk wat kan wachten.
Ja. Ontbrekende of verouderde schema's zijn een van de meest voorkomende inbreuken. We nemen ze ter plaatse op en bezorgen u een volledig dossier, dat het keuringsorganisme bij de herkeuring vraagt.
Eén elektricien voor het hele huis, in Brussel en Brabant.
Beschrijf uw situatie (verkoop, negatief verslag, oude installatie): wij antwoorden met de volgende stappen en een offerte post per post. Antwoord binnen 24 u.
E-mail
contact@sgelectric.be
Depannage